Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Bạn đang băn khoăn không biết xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần những giấy tờ gì? Việc chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ, nộp tại cơ quan phù hợp là bước đầu tiên để đảm bảo công trình của bạn diễn ra suôn sẻ, hợp pháp. Đừng để những khó khăn trong thủ tục hành chính làm chậm tiến độ dự án của bạn! Hãy cùng Luật Trí Minh tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Khi xin giấy phép xây dựng, điều đầu tiên bạn cần biết là cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép và nơi nào bạn phải nộp hồ sơ. Căn cứ vào Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, việc cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ ràng như sau:

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Lưu ý: Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư (cả hộ gia đình, cá nhân) phải ghi trong đơn xin phép cơ quan cấp huyện nơi công trình được xây dựng. 

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Mặc dù thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện, nhưng khi nộp hồ sơ, người dân thường không nộp trực tiếp tại các cơ quan này mà thực hiện qua các bộ phận tiếp nhận hồ sơ sau:

– Nhà ở riêng lẻ: Hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.

– Công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh: Hồ sơ được nộp tại Trung tâm hành chính

Tóm Lại, khi xin giấy phép xây dựng, trong đơn phải ghi rõ cơ quan cấp phép (UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy theo loại công trình). Hồ sơ sẽ được nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa của cấp huyện hoặc cấp tỉnh (hầu hết không nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền cấp phép).

Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

– Số lượng hồ sơ: 02 bộ

– Thành phần hồ sơ:  căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong các giấy tờ sau (Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các loại giấy tờ khác theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP).

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bộ): Kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu) và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu). Các bản vẽ bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
• Nếu có công trình liền kề, cần có cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân cần tham khảo bản vẽ thiết kế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố khi tự lập thiết kế xây dựng.

Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình

– Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 02 bộ

– Thành phần hồ sơ: Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 01.

+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình: Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

+ Bản vẽ hiện trạng công trình: Bản vẽ chi tiết của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo (kích thước ảnh tối thiểu là 10 x 15 cm).

+ Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Tùy thuộc vào từng loại công trình, hồ sơ thiết kế sẽ cần tuân thủ các quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Đối với biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề, hồ sơ thiết kế cần tương tự như hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới.

Thời gian và lệ phí xin giấy phép xây dựng

Thời gian cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thời gian cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

– Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình khác (bao gồm công trình xây dựng có yêu cầu phê duyệt thiết kế, thẩm định phòng cháy chữa cháy, v.v.) là 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong khi theo quy định hiện hành là 30 ngày.

Lưu ý: Thời gian cấp giấy phép xây dựng có thể kéo dài nếu hồ sơ không hợp lệ, yêu cầu thêm các giấy tờ bổ sung, hoặc có sự phối hợp với các cơ quan chức năng khác (ví dụ: cơ quan phòng cháy chữa cháy, cơ quan cấp đất đai, v.v.).

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

– Lệ phí có thể thay đổi theo từng khu vực và loại công trình, vì mỗi tỉnh, thành phố có thể áp dụng mức phí khác nhau. Bạn nên kiểm tra tại cơ quan cấp phép xây dựng địa phương để biết thông tin chi tiết về mức lệ phí áp dụng tại khu vực của mình.

Lưu ý: Mức lệ phí và thời gian cấp giấy phép có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương, vì vậy bạn nên tham khảo trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh nơi dự định xin giấy phép xây dựng.

Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng

Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, có một số lưu ý quan trọng giúp bạn đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh chóng và tránh những sai sót có thể xảy ra. Dưới đây là một số điểm cần chú ý:

• Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ yêu cầu: Đảm bảo hồ sơ xin cấp phép xây dựng đầy đủ theo đúng quy định, bao gồm đơn xin cấp giấy phép, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, báo cáo thẩm tra nếu có yêu cầu.
• Bản vẽ thiết kế chính xác: Bản vẽ thiết kế phải rõ ràng, đúng quy định và kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, nếu công trình có yêu cầu.
• Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền: Cần biết rõ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình của bạn. Hồ sơ phải nộp đúng nơi quy định để tránh mất thời gian và công sức.
• Nộp hồ sơ đúng thời gian: Hồ sơ cần nộp trước khi bắt đầu thi công công trình. Bạn cần đảm bảo rằng các giấy tờ có đủ thời gian để cơ quan chức năng xử lý và cấp phép.
• Tìm hiểu về quy hoạch xây dựng: Trước khi lập hồ sơ xin cấp phép, bạn cần kiểm tra quy hoạch xây dựng khu vực nơi dự định thi công. Đảm bảo rằng công trình của bạn không vi phạm quy hoạch sử dụng đất và có thể được cấp phép.
• Quyền sử dụng đất rõ ràng: Hồ sơ yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng). Việc không có giấy tờ này hoặc có giấy tờ không hợp lệ sẽ khiến hồ sơ bị từ chối.
• Chứng minh các yếu tố về môi trường và an toàn: Một số công trình có yêu cầu bổ sung báo cáo tác động môi trường hoặc cam kết an toàn công trình (ví dụ: công trình liên quan đến phòng cháy chữa cháy, công trình có ảnh hưởng đến môi trường xung quanh).
• Sửa chữa kịp thời nếu hồ sơ bị thiếu sót: Nếu hồ sơ xin cấp phép bị yêu cầu sửa đổi, bạn cần nhanh chóng thực hiện các thay đổi và bổ sung để hồ sơ không bị trì hoãn.
• Chú ý đến lệ phí: Trước khi nộp hồ sơ, bạn cần tìm hiểu về lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Các khoản phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình và địa phương.
• Không thi công khi chưa có giấy phép: Việc bắt đầu xây dựng mà chưa có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định. Hãy đảm bảo giấy phép được cấp đầy đủ trước khi tiến hành xây dựng.
• Hỗ trợ khi có vấn đề phát sinh: Trong quá trình xin giấy phép, nếu có bất kỳ khó khăn hoặc thắc mắc nào, bạn có thể yêu cầu hỗ trợ từ cơ quan chức năng để giải quyết nhanh chóng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trí Minh liên quan đến “xin giấy phép xây dựng ở đâu?”. Để đảm bảo việc cấp phép diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp đúng cơ quan có thẩm quyền, và tuân thủ các quy định về quy hoạch, môi trường và an toàn. Trong trường hợp cần trao đổi chi tiết hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại Luật Trí Minh, vui lòng liên hệ qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời.