Tư vấn bất động sản hình thành trong tương lai đang trở thành nhu cầu thiết yếu khi loại hình này ngày càng phổ biến trên thị trường Việt Nam. Với nhiều tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, việc nắm rõ pháp lý và quy trình giao dịch là điều không thể bỏ qua. Luật Trí Minh sẽ đồng hành cùng bạn để đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện minh bạch, đúng pháp luật và hiệu quả.

tu-van-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai

1. Tìm hiểu về bất động sản hình thành trong tương lai

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm nhà ở hoặc công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu đưa vào sử dụng theo pháp luật về xây dựng.

Loại hình bất động sản này ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và mở rộng cơ hội đầu tư. Với mức giá thường “mềm” hơn so với tài sản đã hoàn thiện, nó mang lại sức hút lớn với người mua. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng lợi nhuận, bất động sản hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn không ít rủi ro về pháp lý và tài chính nếu thiếu sự kiểm soát và tư vấn chuyên sâu.

lien-he-ngay-3

2. Đặc điểm của giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai

Để hiểu rõ hơn về bản chất và quy trình giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, cần xem xét các yếu tố liên quan đến chủ thể tham gia và hình thức pháp lý của hợp đồng. Đây là những yếu tố then chốt giúp đảm bảo quyền lợi của các bên và hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.

2.1. Chủ thể trong giao dịch

Thông thường, giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện giữa hai nhóm đối tượng chính:

  • Bên bán: Là chủ đầu tư trực tiếp triển khai dự án hoặc đơn vị được ủy quyền hợp pháp để phân phối sản phẩm bất động sản.
  • Bên mua: Bao gồm cá nhân hoặc tổ chức trong nước và nước ngoài, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện mua bán bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam.

2.2. Hình thức hợp đồng mua bán

Giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải được thể hiện bằng hợp đồng mua bán bằng văn bản, có chữ ký của người đại diện hợp pháp của các bên. Trong trường hợp một trong hai bên là tổ chức, hợp đồng phải được ký tên và đóng dấu theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, giá trị ràng buộc và khả năng giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

dac-diem-cua-giao-dich-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai

3. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Việc đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh không thể tùy tiện mà phải tuân thủ chặt chẽ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi của người mua cũng như sự minh bạch trong quá trình triển khai dự án. Cụ thể, một bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được phép mở bán hoặc cho thuê mua nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ tư, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

Thứ sáu, đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ bảy, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ tám, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

dieu-kien-cua-nha-o-cong-trinh-xay-dung-hinh-thanh-trong-tuong-lai

4. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Thanh toán là một trong những yếu tố cốt lõi trong quá trình giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Pháp luật hiện hành đã có quy định rất cụ thể nhằm kiểm soát dòng tiền, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua, đặc biệt khi tài sản giao dịch chưa hoàn thiện. Cụ thể:

Thứ nhất, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Thứ hai, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Thứ ba, nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

5. Những lưu ý khi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai

Giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai có thể mang lại nhiều lợi ích về chi phí và tiềm năng đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua thiếu kiến thức pháp lý hoặc chủ quan trong quá trình thực hiện. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và hạn chế rủi ro phát sinh, khách hàng cần lưu ý một số điểm sau:

  • Kiểm tra toàn diện tính pháp lý của dự án
  • Đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư
  • Rà soát chặt chẽ hợp đồng giao dịch
  • Đảm bảo có bảo lãnh ngân hàng
  • Thỏa thuận rõ các điều khoản rủi ro và tình huống bất khả kháng
  • Lựa chọn phương án giải quyết tranh chấp hợp lý
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý

luu-y-khi-giao-dich-bat-dong-san-trong-tuong-lai

6. Tư vấn bất động sản hình thành trong tương lai tại Luật Trí Minh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, các giao dịch liên quan đến nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, loại hình này lại ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý mà người mua thường khó nhận diện. Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu, Luật Trí Minh cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản hình thành trong tương lai nhằm giúp khách hàng đảm bảo quyền lợi, phòng ngừa rủi ro và thực hiện giao dịch một cách an toàn, hợp pháp.

  • Thẩm định pháp lý dự án: Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt dự án, bảo lãnh ngân hàng…
  • Tư vấn điều kiện mở bán theo quy định pháp luật: Đánh giá xem dự án có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hay không.
  • Soát xét và đàm phán hợp đồng mua bán/thuê mua: Phân tích các điều khoản hợp đồng, tư vấn sửa đổi để đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
  • Tư vấn quy trình thanh toán, thủ tục pháp lý: Hướng dẫn phương án thanh toán theo đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro liên quan đến tạm ứng hoặc thanh toán vượt quy định.
  • Đại diện làm việc với chủ đầu tư: Luật Trí Minh có thể thay mặt khách hàng trao đổi, yêu cầu cung cấp tài liệu, hoặc đàm phán các nội dung pháp lý.
  • Hỗ trợ xử lý tranh chấp (nếu có): Đưa ra phương án giải quyết phù hợp khi phát sinh tranh chấp hợp đồng, chậm bàn giao, không đúng thiết kế, v.v.

7. Lý do nên lựa chọn dịch vụ tại Luật Trí Minh

Trong lĩnh vực bất động sản – đặc biệt là các giao dịch liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai – việc có một đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp đồng hành sẽ giúp khách hàng tránh được rất nhiều rủi ro và tranh chấp không đáng có. Luật Trí Minh là một trong những thương hiệu uy tín trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, và dưới đây là những lý do khách hàng nên tin tưởng lựa chọn:

✅ Hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật bất động sản: Luật Trí Minh đã đồng hành cùng hàng trăm cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản, đặc biệt là giao dịch tài sản hình thành trong tương lai.

✅ Đội ngũ luật sư chuyên sâu – am hiểu thực tiễn: Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu và luôn cập nhật quy định pháp luật mới nhất, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng với các giải pháp thiết thực và hiệu quả.

✅ Tư vấn toàn diện – hỗ trợ từ A đến Z: Dịch vụ tại Luật Trí Minh không chỉ dừng lại ở việc phân tích pháp lý, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong mọi bước: từ kiểm tra hồ sơ dự án, đàm phán hợp đồng đến hỗ trợ giải quyết tranh chấp khi phát sinh.

✅ Cam kết bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng: Luật Trí Minh luôn đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng làm trọng tâm. Chúng tôi cẩn trọng trong từng chi tiết tư vấn, đảm bảo khách hàng hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ trong mỗi giao dịch.

✅ Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật, linh hoạt: Với quy trình làm việc rõ ràng và đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp, Luật Trí Minh cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý nhanh chóng, bảo mật thông tin tuyệt đối và linh hoạt theo từng nhu cầu cụ thể của khách hàng.

✅ Am hiểu sâu sắc quy trình thực hiện dự án từ góc độ pháp lý: Luật Trí Minh không chỉ tư vấn lý thuyết, mà còn nắm rõ thực tế triển khai các dự án bất động sản – từ cấp phép đầu tư, quy hoạch xây dựng đến điều kiện mở bán. Điều này giúp khách hàng nhận được tư vấn sát thực tế, tránh những “bẫy pháp lý” thường gặp.

✅ Mạng lưới kết nối rộng với các cơ quan, tổ chức liên quan: Với nhiều năm hoạt động, Luật Trí Minh xây dựng được quan hệ công tác hiệu quả với các cơ quan nhà nước, ngân hàng bảo lãnh, đơn vị phát triển dự án… giúp hỗ trợ khách hàng thuận lợi hơn trong quá trình xử lý hồ sơ, thủ tục pháp lý.

✅ Chi phí dịch vụ minh bạch, tối ưu hiệu quả đầu tư: Chúng tôi cam kết chi phí tư vấn rõ ràng, không phát sinh bất hợp lý và tương xứng với chất lượng dịch vụ. Mỗi giải pháp đều hướng đến mục tiêu bảo vệ quyền lợi khách hàng và tối ưu hiệu quả đầu tư lâu dài.

ly-do-nen-lua-chon-tu-van-tai-luat-tri-minh

Trên đây là những thông tin quan trọng liên quan đến giao dịch và tư vấn bất động sản hình thành trong tương lai. Để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra an toàn, minh bạch và đúng pháp luật, việc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín là vô cùng cần thiết. Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ chuyên sâu, hãy liên hệ với Luật Trí Minh qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời!

Đánh giá bài viết