Thành lập công ty bất động sản cần gì? [Cập nhật 2025]

Bạn đang dự định kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nhưng chưa rõ thành lập công ty bất động sản cần gì để đảm bảo đúng quy định pháp luật? Với kinh nghiệm hơn 18 năm tư vấn doanh nghiệp, Luật Trí Minh sẽ đồng hành cùng bạn, cung cấp giải pháp tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng, giúp bạn dễ dàng khởi tạo doanh nghiệp và phát triển hoạt động kinh doanh một cách bài bản, chuyên nghiệp.

1. Cơ sở pháp lý

• Luật Doanh nghiệp năm 2020
• Luật Đầu tư năm 2020
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

2. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này được chia thành hai nhóm chính:

• Hoạt động kinh doanh bất động sản: Gồm việc xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau.
• Hoạt động cung cấp dịch vụ bất động sản: Bao gồm dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và vận hành sàn giao dịch bất động sản nhằm hỗ trợ giao dịch và khai thác tối đa giá trị tài sản.

3. Điều kiện thành lập công ty bất động sản cần đáp ứng

Để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực bất động sản, các cá nhân, tổ chức cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Tùy vào loại hình kinh doanh, điều kiện áp dụng sẽ có sự khác biệt cụ thể. Dưới đây là những yêu cầu chính bạn cần lưu ý:

3.1. Điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của Luật Hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp).

Một số trường hợp không bắt buộc thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản, cụ thể:

• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu riêng hoặc không hình thành từ dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí tiền sử dụng đất).
• Tổ chức thực hiện chuyển nhượng dự án, quyền sử dụng đất, nhà hoặc công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
• Các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản (VAMC, AMC), tổ chức tín dụng xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.
• Các trường hợp chuyển nhượng, bán tài sản là bất động sản phục vụ mục đích thi hành án, xử lý tài sản tranh chấp theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Hộ gia đình, cá nhân xây nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không bắt buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Cơ quan, tổ chức được phép bán, chuyển nhượng tài sản là nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước.
• Các cá nhân, tổ chức bán, cho thuê tài sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.

3.2. Điều kiện cung cấp dịch vụ bất động sản

3.3. Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Theo Luật Đầu tư 2020, điều kiện về vốn pháp định 20 tỷ đồng đã được bãi bỏ. Do vậy, doanh nghiệp khi thành lập không cần chứng minh vốn điều lệ tối thiểu.

Khi thành lập doanh nghiệp, hồ sơ cơ bản chỉ yêu cầu:

• Giấy tờ tùy thân hợp lệ của thành viên/cổ đông (CMND/CCCD/hộ chiếu).
• Lựa chọn mô hình doanh nghiệp phù hợp (TNHH, cổ phần…).
• Ngành nghề đăng ký đúng quy định về kinh doanh bất động sản.

Điều kiện liên quan (chứng chỉ hành nghề, vốn) sẽ được kiểm tra trong quá trình hoạt động, không yêu cầu chứng minh ngay khi thành lập doanh nghiệp.

3.4. Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài

Nhà đầu tư nước ngoài được phép tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới các hình thức sau:

• Thuê nhà, công trình để cho thuê lại.
• Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê trên đất được Nhà nước cho thuê.
• Đầu tư xây dựng công trình không phải nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua trên đất được Nhà nước cho thuê.
• Xây dựng công trình để cho thuê trên đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
• Xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất được Nhà nước giao.

Doanh nghiệp có vốn nước ngoài cần thực hiện đăng ký đầu tư và xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thành lập doanh nghiệp để đảm bảo điều kiện tiếp cận thị trường theo quy định pháp luật Việt Nam.

4. Hồ sơ thành lập công ty bất động sản gồm những gì?

Khi tiến hành thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản, tổ chức hoặc cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm các tài liệu sau:

– Văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu thống nhất).

– Điều lệ công ty đã được các thành viên hoặc cổ đông thông qua.

– Danh sách thành viên công ty TNHH hai thành viên trở lên, hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần.

– Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân hợp lệ:

• Với cá nhân: Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
• Với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và giấy tờ tùy thân của người đại diện theo ủy quyền.

– Quyết định góp vốn và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền trong trường hợp thành viên hoặc cổ đông là tổ chức.

– Các tài liệu khác tùy theo từng trường hợp cụ thể (sẽ được tư vấn chi tiết khi làm thủ tục).

– Hợp đồng dịch vụ pháp lý hoặc giấy ủy quyền nếu doanh nghiệp lựa chọn sử dụng dịch vụ của đơn vị hỗ trợ thực hiện thủ tục thành lập công ty.

5. Quy trình, thủ tục thành lập công ty bất động sản

Để chính thức đi vào hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp cần thực hiện đúng và đủ các thủ tục pháp lý cần thiết. Quy trình thành lập công ty bất động sản hiện nay khá đơn giản, được thực hiện qua các bước cơ bản sau:

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty

Trước tiên, doanh nghiệp cần tiến hành chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp theo đúng quy định pháp luật. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ pháp lý bắt buộc, tùy theo loại hình công ty dự định thành lập.

– Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai cách để nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính.
• Hoặc nộp trực tuyến thông qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

– Bước 3: Cơ quan đăng ký kinh doanh xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận.

– Bước 4: Khắc dấu công ty

Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp tiến hành khắc dấu pháp nhân. Mẫu con dấu được doanh nghiệp tự thiết kế, đảm bảo ghi đầy đủ các thông tin bắt buộc như tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp. Thời gian hoàn thành việc khắc dấu thường không quá 01 ngày làm việc.

6. Những lưu ý quan trọng khi thành lập công ty bất động sản

Khi tiến hành thủ tục thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo tuân thủ pháp luật và vận hành thuận lợi:

• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp
• Đăng ký ngành nghề kinh doanh chính xác
• Không cần chứng minh vốn điều lệ
• Chuẩn bị địa chỉ trụ sở hợp pháp
• Hoàn thiện nghĩa vụ sau thành lập

7. Dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản tại Luật Trí Minh

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu thủ tục thành lập công ty bất động sản, Luật Trí Minh chính là đối tác tin cậy giúp bạn giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề pháp lý liên quan. Với kinh nghiệm hơn 15 năm tư vấn doanh nghiệp, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói, giúp doanh nghiệp khởi sự kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản một cách nhanh chóng, đúng quy định, tiết kiệm chi phí.

Dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản tại Luật Trí Minh gồm:

• Tư vấn lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp.
• Tư vấn đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản đúng quy định.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo các loại văn bản cần thiết.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan cấp phép.
• Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Hỗ trợ khắc dấu, công bố thông tin doanh nghiệp.
• Tư vấn các thủ tục sau thành lập như: đăng ký tài khoản ngân hàng, chữ ký số, kê khai thuế.

8. Lý do nên lựa chọn dịch vụ tại Luật Trí Minh?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc thành lập công ty bất động sản đúng pháp luật, nhanh chóng và tiết kiệm là nhu cầu cấp thiết của nhiều doanh nghiệp. Với Luật Trí Minh, khách hàng không chỉ được hỗ trợ thủ tục mà còn nhận được giải pháp pháp lý toàn diện, đảm bảo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh.

✅ Hơn 15 năm kinh nghiệm trong tư vấn doanh nghiệp và bất động sản: Luật Trí Minh là đơn vị có uy tín lâu năm, từng hỗ trợ thành công hàng ngàn khách hàng trong và ngoài nước.

✅ Tư vấn chiến lược pháp lý trước – trong – sau khi thành lập: Không đơn thuần là dịch vụ thủ tục, Luật Trí Minh giúp khách hàng định hướng, lựa chọn mô hình phù hợp và phòng tránh rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động.

✅ Dịch vụ trọn gói từ A đến Z: Bao gồm tư vấn pháp luật, soạn hồ sơ, nộp và nhận kết quả, khắc dấu, công bố thông tin doanh nghiệp, đăng ký chữ ký số, mở tài khoản ngân hàng…

✅ Xử lý hồ sơ nhanh – chính xác – chuyên nghiệp: Quy trình nội bộ tối ưu giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế sai sót, đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay lần đầu tiên.

✅ Chi phí rõ ràng, cạnh tranh, không phát sinh phụ phí: Luật Trí Minh cam kết mức phí dịch vụ hợp lý, được báo giá ngay từ đầu, đảm bảo minh bạch, không phụ thu.

✅ Hỗ trợ tư vấn pháp lý dài hạn cho doanh nghiệp: Sau khi thành lập, khách hàng được Luật Trí Minh đồng hành, tư vấn pháp lý trong suốt quá trình hoạt động khi phát sinh nhu cầu.

✅ Cung cấp thêm các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khác: Hỗ trợ doanh nghiệp xin giấy phép con (nếu có), đăng ký nhãn hiệu, lập website, tư vấn hợp đồng, giải quyết tranh chấp…

✅ Đội ngũ luật sư chuyên môn cao, hỗ trợ tận tâm 24/7: Mọi thắc mắc của khách hàng sẽ được giải đáp nhanh chóng qua điện thoại, email hoặc gặp trực tiếp tại văn phòng.

Trên đây là những chia sẻ về thủ tục, điều kiện và lưu ý khi thành lập công ty bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Luật Trí Minh qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời!