Hỏi Đáp Luật
TẶNG CHO TÀI SẢN
Mục lục
Câu hỏi: Chào luật sư, con trai tôi năm nay 16 tuổi, tôi muốn tặng cháu một mảnh đất thì cháu có đứng tên trên mảnh đất đó được không? Xin hãy tư vấn cho tôi.
Chào anh/chị, liên quan đến yêu cầu tư vấn về việc liệu con trai 16 tuổi có được đứng tên trên mảnh đất do anh/chị tặng cho cháu, Luật Trí Minh gửi đến anh/chị một số nội dung sơ bộ như sau:
Thứ nhất, theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì “Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý".
Như vậy ở trường hợp trên, con trai của anh/chị 16 tuổi là người chưa thành niên, tuy nhiên cháu thuộc trường hợp từ đủ 15 đến chưa đủ 18 tuổi, do vậy cháu có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
(Nguồn ảnh: Internet)
Thứ hai, theo quy định tại khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.” Đồng thời, tại Điều 5 Luật Đất đai cũng đã có quy định rõ về người sử dụng đất. Mà theo đó, pháp luật không quy định điều kiện về độ tuổi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ hạn chế người dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Cụ thể hơn, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh"
Căn cứ theo quy định trên thì người dưới 18 tuổi không thuộc các trường hợp đó. Ngoài ra, theo Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và Luật Đất đai 2013 cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về độ tuổi được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người có quyền sử dụng đất lầ cá nhân không phân biệt đã thành niên hay chưa thành niên đều có thể được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất. Do pháp luật không có quy định cụ thể hay quy định cấm cho nên việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không hạn chế về độ tuổi. Anh/chị có thể lập hợp đồng tặng cho mảnh đất cho con trai 16 tuổi và cháu có thể được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thực tế, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với cá nhân dưới 18 tuổi thì sẽ ghi thêm người giám hộ hoặc người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên.
Tin tức khác
-
ĐIỀU KIỆN TREO BIỂN QUẢNG CÁO ĐÚNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
15/02/2022 -
THỦ TỤC NHẬN CON NUÔI TRONG TRƯỜNG HỢP CHÁU BÉ SƠ SINH BỊ BỎ RƠI
15/02/2022 -
Điều kiện xin Giấy phép cho thuê lại lao động
17/02/2022 -
TƯ VẤN CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG
22/02/2022 -
ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ LỮ HÀNH
01/03/2022 -
CẤP ĐỔI GIẤY PHÉP LÁI XE CỦA ANH SANG GIẤY PHÉP LÁI XE VIỆT NAM
01/03/2022
Liên hệ với chúng tôi
Điền thông tin của bạn vào đây
lý do bạn nên chọn trí minh
-
Luật sư/Chuyên viên cao cấp sẽ là người trực tiếp tư vấn, trao đổi, xử lý công việc và giám sát chất lượng thực hiện cho quý Khách hàng.
-
Mọi chi phí triển khai công việc luôn được thông báo, thỏa thuận rõ ràng, hợp lý và minh bạch, không phát sinh thêm chi phí.
-
Luật Trí Minh luôn bám sát công việc, cập nhật quý Khách hàng thường xuyên và kịp thời
-
Các tài liệu, giấy tờ, kết quả luôn được giao nhận tận nơi trong các quận nội thành Hà Nội/Tp. HCM
-
Khách hàng luôn được lắng nghe, thấu hiểu, được tham vấn đưa ra quyết định tối ưu nhất và hài lòng nhất
-
Luật Trí Minh có thể cung cấp tư vấn trực tiếp bằng các ngoại ngữ quốc tế