Tư vấn đầu tư xây dựng: Những quy định cần nắm rõ

Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng phát triển, việc đầu tư vào các dự án xây dựng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu ý tưởng đến thực hiện. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng nắm vững các quy trình phức tạp và yêu cầu pháp lý liên quan. Đây chính là lý do mà dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng trở thành yếu tố then chốt, giúp các chủ đầu tư đảm bảo hiệu quả cho dự án của mình. Hãy cùng Luật Trí Minh tìm hiểu chi tiết về dịch vụ qua bài viết hôm nay!

Tư vấn đầu tư xây dựng là gì?

Căn cứ pháp lý vào Điều 3 Luật Xây dựng 2014:

 Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế xây dựng, thẩm tra, kiểm định, thí nghiệm, quản lý dự án, giám sát thi công và công việc tư vấn khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng.

Như vậy, tư vấn đầu tư xây dựng là dịch vụ hỗ trợ chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện dự án xây dựng, từ giai đoạn lên ý tưởng, lập kế hoạch, đến quản lý thực hiện và hoàn thiện công trình. Dịch vụ này bao gồm việc phân tích tính khả thi của dự án, đánh giá tài chính, pháp lý, và quản lý rủi ro, nhằm đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả, đúng tiến độ, và tuân thủ các quy định pháp luật.

Ngoài ra, chuyên gia tư vấn còn giúp chủ đầu tư đưa ra các giải pháp tối ưu về thiết kế, vật liệu xây dựng, công nghệ, và quy trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình với chi phí hợp lý nhất. Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn hỗ trợ quản lý dự án một cách toàn diện và an toàn.

Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng

Việc sử dụng dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho các chủ đầu tư, giúp tối ưu hóa quy trình và đảm bảo dự án thành công. Dưới đây là một số lợi ích chính:

– Giảm thiểu chi phí phát sinh không cần thiết và tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư.

– Hạn chế những thiệt hại và chậm trễ không mong muốn trong quá trình thi công.

– Đảm bảo dự án phù hợp với các quy định của luật pháp và tránh được các vấn đề pháp lý sau này.

– Đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng, an toàn và bền vững.

– Rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai dự án, đồng thời cải thiện hiệu suất làm việc của các bên liên quan trong dự án.

– Đưa ra những điều chỉnh cần thiết, giúp đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình đúng kế hoạch.

Xem thêm: Tư vấn đấu thầu – Giải pháp toàn diện cho doanh nghiệp

Những quy định về tư vấn đầu tư xây dựng cần nắm rõ

Quy định về các công việc tư vấn đầu tư xây dựng

Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, quy định các công việc tư vấn đầu tư xây dựng cụ thể như sau:

– Lập nhiệm vụ, lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập nhiệm vụ thiết kế; thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;

– Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng; thẩm tra thiết kế công nghệ của dự án (nếu có); thẩm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thi tuyển phương án kiến trúc; thiết kế xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng;

– Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;

– Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; thẩm tra an toàn giao thông; áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM);

– Tư vấn quản lý dự án (trong trường hợp thuê tư vấn); thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có); kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình (nếu có); giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trong trường hợp thuê tư vấn);

– Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

– Thực hiện việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng (nếu có);

– Các công việc tư vấn khác có liên quan.

Quy định về chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 4 Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định nội dung, xác định chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng như sau:

– Nội dung chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí nhân công tư vấn (tiền lương, các khoản phụ cấp lương, tiền thưởng, phúc lợi tập thể, các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân thực hiện công việc tư vấn tại dự án).

– Chi phí ứng dụng khoa học công nghệ, quản lý hệ thống thông tin công trình; chi phí thanh toán các dịch vụ công cộng, vật tư văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc; chi phí thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ tư vấn cho dự án (nếu có).

– Chi phí quản lý của tổ chức tư vấn; chi phí khác; thu nhập chịu thuế tính trước; thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng. Riêng chi phí khảo sát xây dựng, thí nghiệm chuyên ngành xây dựng gồm các khoản mục chi phí quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các chi phí khác có liên quan (nếu có).

– Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) do Bộ Xây dựng ban hành hoặc bằng cách lập dự toán trên cơ sở phạm vi công việc tư vấn, khối lượng công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của gói thầu và các quy định về chế độ, chính sách do nhà nước ban hành.

Về chi phí thuê tư vấn nước ngoài thực hiện một số loại công việc tư vấn thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Tìm hiểu thêm: Dịch vụ tư vấn đầu tư chuyên nghiệp tại Luật Trí Minh

Tiêu chí lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín

Khi lựa chọn đơn vị tư vấn đầu tư xây dựng uy tín, chủ đầu tư cần xem xét một số tiêu chí quan trọng để đảm bảo chất lượng dịch vụ và thành công của dự án. Dưới đây là các tiêu chí chính:

• Nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng thường có khả năng giải quyết các vấn đề phát sinh tốt hơn.
• Đội ngũ nhân viên tư vấn cần có trình độ chuyên môn cao, các chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tiễn.
• Tìm hiểu phản hồi từ các khách hàng trước đó về chất lượng dịch vụ, sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của đơn vị.
• Khả năng tài chính đủ mạnh để thực hiện các hợp đồng lớn và đảm bảo sự ổn định trong quá trình thực hiện dự án.
• Cam kết rõ ràng về chất lượng dịch vụ, thời gian hoàn thành và chi phí thực hiện.
• Đơn vị tư vấn cần cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như các điều khoản liên quan đến chi phí, tiến độ và chất lượng.
• Có kinh nghiệm trong việc giám sát thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.

Có thể bạn quan tâm: Tư vấn là gì? Tầm quan trọng của việc tư vấn 

Luật Trí Minh – Địa chỉ tư vấn đầu tư xây dựng uy tín, an toàn

Luật Trí Minh tự hào là một trong những công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Từ khi thành lập vào năm 2007 đến nay, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý, cùng với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có kiến thức chuyên sâu, tâm huyết và tận tụy với nghề, chúng tôi đã nhận được sự tín nhiệm, hài lòng từ Quý khách hàng sử dụng dịch vụ.

Với kinh nghiệm tư vấn cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Luật Trí Minh tự tin mang đến sự hài lòng tới khách hàng trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng, bởi:

• Kinh nghiệm và chuyên môn pháp lý cao: Luật Trí Minh là một trong những công ty luật uy tín tại Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, bao gồm cả tư vấn đầu tư. Đội ngũ luật sư, chuyên viên không chỉ am hiểu sâu rộng về luật pháp mà còn có kiến thức vững vàng về thị trường tài chính, giúp đảm bảo rằng mọi quyết định đầu tư đều tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa lợi nhuận.
• Tư vấn toàn diện và đa dạng: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm phân tích thị trường, đánh giá rủi ro, lập kế hoạch đầu tư và hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Không chỉ dừng lại ở việc đưa ra khuyến nghị đầu tư mà dịch vụ còn bao gồm cả việc hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình đầu tư, thành lập doanh nghiệp, xin giấy phép đến xử lý các tranh chấp nếu có.
• Tư vấn cá nhân hóa: Mỗi khách hàng tại Luật Trí Minh được tiếp cận theo một cách riêng biệt, với các giải pháp đầu tư được tùy chỉnh để phù hợp với mục tiêu và nhu cầu cụ thể của họ. Đội ngũ luật sư và chuyên viên sẽ lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu của bạn, từ đó đưa ra những chiến lược đầu tư phù hợp nhất.
• Quản lý rủi ro chặt chẽ: Một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư là khả năng quản lý và giảm thiểu rủi ro. Với sự hỗ trợ của Luật Trí Minh, bạn sẽ được hướng dẫn để xây dựng một chiến lược đầu tư an toàn, bảo vệ tài sản của bạn khỏi những biến động không mong muốn của thị trường.
• Mạng lưới đối tác rộng lớn: Luật Trí Minh có mạng lưới đối tác rộng lớn, bao gồm các tổ chức tài chính, ngân hàng, và các cơ quan quản lý. Điều này không chỉ giúp họ cập nhật thông tin thị trường kịp thời mà còn hỗ trợ khách hàng tiếp cận các cơ hội đầu tư tốt nhất.
• Uy tín và cam kết bảo mật: Luật Trí Minh luôn đặt uy tín và bảo mật thông tin của khách hàng lên hàng đầu. Mọi giao dịch và thông tin cá nhân của bạn sẽ được bảo vệ chặt chẽ, đảm bảo rằng quyền lợi của bạn luôn được bảo toàn.
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp: Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, Luật Trí Minh cam kết đem lại cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Đội ngũ hỗ trợ khách hàng luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình đầu tư.
• Chi phí hợp lý: Dịch vụ tư vấn đầu tư tại Luật Trí Minh được định giá hợp lý, phù hợp với giá trị mà bạn nhận được. Họ minh bạch trong việc tính phí dịch vụ, giúp bạn yên tâm về chi phí đầu tư của mình.

Trên đây là chia sẻ từ Luật Trí Minh về dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp đầu tư tối ưu, phù hợp với từng cá nhân, doanh nghiệp. BY YOUR SIDE, GUIDE YOUR WAY là tôn chỉ hoạt động của chúng tôi, chúng tôi luôn đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu. Mọi thắc mắc xin liên hệ Hotline: 024.3766.9599 – 028.3933.3323 để được đội ngũ chuyên viên tư vấn cụ thể!