Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng thi công là nền tảng pháp lý quan trọng, quyết định sự thành công của một dự án. Tuy nhiên, không phải lúc nào quá trình thi công cũng diễn ra suôn sẻ. Tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng là vấn đề thường gặp, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và chất lượng công trình. Việc hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của các bên và cách giải quyết tranh chấp là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Vậy, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp là gì? Làm thế nào để xử lý một cách hiệu quả? Hãy cùng Luật Trí Minh tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thi công xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng, được ký kết giữa hai bên: bên giao thầu (chủ đầu tư) và bên nhận thầu (nhà thầu). Mục đích của hợp đồng này là quy định rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ, và trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.

Về nội dung, một hợp đồng thi công xây dựng thường bao gồm các thành phần sau:

– Ghi rõ tên, địa chỉ, và thông tin liên lạc của bên giao thầu và bên nhận thầu.

– Mô tả chi tiết về công việc xây dựng, bao gồm loại công trình, các giai đoạn thi công, và các yêu cầu kỹ thuật.

– Quy định tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán, bao gồm các khoản tạm ứng, thanh toán theo tiến độ và thanh toán khi hoàn thành công trình.

– Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc thi công, cũng như các mốc thời gian quan trọng khác trong quá trình thực hiện dự án.

– Các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu chất lượng mà công trình phải đạt được.

– Quy định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.

– Đưa ra quy định về cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, bao gồm các phương thức hòa giải, trọng tài hoặc khởi kiện tại tòa án.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản & xây dựng uy tín tại Luật Trí Minh

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thi công xây dựng

Trong hợp đồng thi công xây dựng, bên giao thầu và bên nhận thầu đều có những quyền và nghĩa vụ cụ thể. Việc hiểu rõ những quyền và nghĩa vụ này không chỉ giúp đảm bảo tính công bằng mà còn góp phần vào việc quản lý và thực hiện dự án một cách hiệu quả.

Bên giao thầu

Bên giao thầu thường là chủ đầu tư hoặc tổ chức có nhu cầu xây dựng công trình. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu bao gồm:

Bên nhận thầu

Bên nhận thầu là nhà thầu có trách nhiệm thực hiện công việc theo hợp đồng. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu bao gồm:

Thực trạng tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng hiện nay

Trong ngành xây dựng, tranh chấp hợp đồng thi công đang trở thành vấn đề phổ biến và ngày càng nghiêm trọng. Những tranh chấp này có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ, chất lượng và chi phí của dự án. Dưới đây là một số loại tranh chấp chính hiện nay:

– Một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp là việc không tuân thủ tiến độ thi công. Thông thường, bên giao thầu sẽ đề ra các mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn của dự án. Khi bên nhận thầu không hoàn thành công việc đúng thời hạn, bên giao thầu có quyền yêu cầu bồi thường hoặc áp dụng các biện pháp xử lý. Điều này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn ảnh hưởng đến uy tín và mối quan hệ giữa các bên.

– Chất lượng công trình luôn là một yếu tố quan trọng trong hợp đồng thi công xây dựng. Nếu bên nhận thầu không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng đã thỏa thuận, bên giao thầu có quyền yêu cầu sửa chữa, bồi thường thiệt hại hoặc thậm chí chấm dứt hợp đồng. Các tranh chấp về chất lượng công trình thường phát sinh từ việc thiếu kiểm tra, giám sát, hoặc việc sử dụng vật liệu không đạt yêu cầu.

– Giá cả thi công là một yếu tố nhạy cảm và dễ phát sinh tranh chấp. Trong nhiều trường hợp, chi phí thực tế vượt quá ngân sách ban đầu, dẫn đến yêu cầu điều chỉnh giá từ bên nhận thầu. Bên giao thầu có thể từ chối tăng giá, dẫn đến xung đột. Việc thỏa thuận rõ ràng về giá cả trong hợp đồng và cách thức điều chỉnh khi có thay đổi là rất cần thiết để tránh những tranh chấp này.

– Thay đổi phạm vi công việc thường xuyên xảy ra trong quá trình thi công xây dựng, có thể do yêu cầu từ bên giao thầu hoặc do những yếu tố bên ngoài như điều kiện thực tế, quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu việc thay đổi này không được thỏa thuận rõ ràng và không có điều chỉnh hợp lý về giá cả hoặc thời gian, nó có thể dẫn đến tranh chấp. Các bên cần quy định rõ ràng trong hợp đồng về quy trình thay đổi phạm vi công việc để giảm thiểu xung đột.

Tìm hiểu thêm: Công trình xây dựng là gì? Vai trò của công trình xây dựng

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Theo quy định tại khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng dựa trên hai nguyên tắc căn bản:

– Thứ nhất: Tôn trọng các thỏa thuận hợp đồng và các cam kết trong quá trình thực hiện hợp đồng, bảo đảm bình đẳng và hợp tác;

– Thứ hai: Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết tranh chấp. Theo đó, nếu các bên không tự thương lượng được thì có ba hình thức giải quyết, bao gồm: thông qua tổ chức hòa giải; trọng tài thương mại, Tòa án nhân dân.

Trình tự, thủ tục mỗi hình thức về cơ bản được thực hiện như sau:

Hòa giải

Việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải được thực hiện theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 37/2015/NĐ-CP..Các bên có thể tự thỏa thuận về việc chọn một hoặc nhiều người hòa giải. Người hòa giải có thể là cá nhân hoặc tổ chức có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chi phí cho ban xử lý tranh chấp được tính trong giá hợp đồng xây dựng và do mỗi bên hợp đồng chịu một nửa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trọng tài thương mại

Đối với giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại sẽ được điều chỉnh bởi Luật Trọng tài thương mại 2010.

– Nộp đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo với các nội dung như: ngày, tháng, năm; tên, địa chỉ; tóm tắt nội dung tranh chấp,…

– Bị đơn nộp đơn bảo vệ trong thời hạn 10 ngày, kể từ khi nhận đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo.

– Thành lập hội đồng trọng tài bao gồm một hoặc nhiều trọng tài viên, nếu các bên không thỏa thuận thì gồm ba trọng tài viên.

– Tiến hành hòa giải để các bên thỏa thuận với nhau về phương hướng giải quyết tranh chấp.

– Tổ chức phiên họp giải quyết tranh chấp. Bước sáu, hội đồng trọng tài ban hành phán quyết theo nguyên tắc đa số.

Tòa án

Đối với giải quyết bằng Tòa án nhân dân thì sẽ được điều chỉnh bởi Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

• Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thi công xây dựng. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
• Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý.
• Vụ án bước vào giai đoạn chuẩn bị xét xử và hòa giải. Tại giai đoạn này Tòa án sẽ mở phiên họp kiểm tra, giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Mục đích là để các đương sự tự thỏa thuận với nhau về hướng giải quyết vụ án và cung cấp chứng cứ cho các bên đương sự.
• Cuối cùng, Tòa án nhân dân sẽ ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung.

Hợp đồng thi công xây dựng đóng vai trò là bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu, đây là một văn bản quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Bởi nó ghi nhận các cam kết của các bên liên quan đến thi công công trình nhằm hoàn thành dự án đúng tiến độ. Khi phát sinh tranh chấp các bên có thể lựa chọn các hình thức tranh chấp sao cho đảm bảo được quyền lợi và giải quyết một cách nhanh nhất.

Có thể bạn quan tâm: Pháp lý bất động sản: Những điều cần biết trước khi đầu tư

Luật Trí Minh cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Luật Trí Minh tự hào là một trong những công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Từ khi thành lập vào năm 2007 đến nay, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý, cùng với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có kiến thức chuyên sâu, tâm huyết và tận tụy với nghề, chúng tôi đã nhận được sự tín nhiệm, hài lòng từ Quý khách hàng sử dụng dịch vụ.

Với kinh nghiệm tư vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Luật Trí Minh tự tin mang đến sự hài lòng tới khách hàng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý bất động sản, bởi:

• Tư vấn pháp lý: Đội ngũ luật sư của Luật Trí Minh sẽ hỗ trợ khách hàng phân tích các điều khoản trong hợp đồng thi công xây dựng, đánh giá tính hợp pháp và tìm ra các giải pháp phù hợp khi xảy ra tranh chấp.
• Đàm phán, hòa giải: Luật Trí Minh giúp các bên tham gia tranh chấp đạt được sự thỏa thuận thông qua quá trình hòa giải, giúp giảm thiểu xung đột và tìm ra giải pháp đồng thuận mà không cần đưa vụ việc ra tòa án hoặc trọng tài.
• Mạng lưới đối tác rộng lớn: Luật Trí Minh có mạng lưới đối tác rộng lớn, bao gồm các tổ chức tài chính, ngân hàng, và các cơ quan quản lý. Điều này không chỉ giúp họ cập nhật thông tin thị trường kịp thời mà còn hỗ trợ khách hàng tiếp cận các cơ hội đầu tư tốt nhất.
• Đại diện pháp lý: Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua hòa giải, Luật Trí Minh sẽ đại diện cho khách hàng trước tòa án hoặc trọng tài thương mại, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tối đa.
• Giải quyết các tranh chấp phức tạp: Luật Trí Minh có kinh nghiệm xử lý các vụ tranh chấp phức tạp liên quan đến chất lượng công trình, chi phí phát sinh, chậm tiến độ thi công, hay các thay đổi về hợp đồng.
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp: Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, Luật Trí Minh cam kết đem lại cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Đội ngũ hỗ trợ khách hàng luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình đầu tư.
• Chi phí hợp lý: Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Luật Trí Minh được định giá hợp lý, phù hợp với giá trị mà bạn nhận được. Chúng tôi minh bạch trong việc tính phí dịch vụ, giúp bạn yên tâm về chi phí đầu tư của mình.

Trên đây là những chia sẻ về tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng. Trong trường hợp cần trao đổi chi tiết hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại Luật Trí Minh, vui lòng liên hệ qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời.