Điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Điều kiện sang tên sổ đỏ đang thế chấp

– Điều kiện chung

+ Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho (thửa đất được chuyển nhượng, tặng cho):

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
2. Đất không có tranh chấp.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
4. Đất còn trong thời hạn sử dụng (đối với các loại đất có thời hạn).

+ Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, tặng cho: Bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho phải không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013.

– Điều kiện riêng

Theo quy định tại khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Trong thực tế, khi bên nhận thế chấp là ngân hàng, việc đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho rất hiếm khi xảy ra. Tuy nhiên, nếu người nhận thế chấp là cá nhân, thỏa thuận này sẽ dễ dàng hơn.

Khi bên nhận thế chấp đồng ý, bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho sẽ “thế chỗ” bên thế chấp. Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch cũng cần đảm bảo các yếu tố như tự nguyện, không bị lừa dối và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Luật Trí Minh xin chia sẻ tới mọi người, quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp, cụ thể:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục bắt buộc thực hiện (theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn hồ sơ đề nghị công chứng với những loại giấy tờ như sau:

Bước 2: Khai thuế, phí

– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

+ Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

+ Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với hồ sơ tại bước 3).

– Nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì vẫn phải khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để Nhà nước quản lý.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

(Trên thực tế bước 2 và bước 3 thường thực hiện cùng một thời điểm nên thành phần hồ sơ đăng ký biến động dưới đây bao gồm cả tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)

* Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

– Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.

(2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

(3) Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

(4) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

(5) Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

(6) Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

* Nộp hồ sơ đăng ký sang tên

– Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

– Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

+ Đối với địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Đối với địa phương chưa thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ

– Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.

– Nếu hồ sơ hợp lệ theo quy định thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và hạn nộp.

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính,…

Lưu ý khi sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp, có một số điểm quan trọng bạn cần lưu ý để tránh gặp phải rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ:

• Trước khi tiến hành sang tên, bạn phải trả hết khoản vay và yêu cầu ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng giải chấp. Khi đó, ngân hàng sẽ cấp giấy xác nhận giải chấp và trả lại sổ đỏ cho bạn. Nếu không thực hiện bước này, giao dịch sang tên sẽ không thể thực hiện được.
• Nếu tài sản đang thế chấp với ngân hàng, bạn cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bên nhận thế chấp là cá nhân, việc này có thể dễ dàng thỏa thuận hơn, nhưng với ngân hàng, thủ tục thường khá phức tạp và không phải lúc nào cũng được chấp nhận.
• Sau khi giải chấp, bạn cần làm thủ tục cập nhật thông tin trong sổ đỏ nếu có thay đổi. Điều này giúp đảm bảo rằng sổ đỏ không còn thông tin về thế chấp và thể hiện chính xác quyền sử dụng đất của bạn.
• thực hiện sang tên sổ đỏ, bạn sẽ phải chi trả các khoản phí, lệ phí như lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí công chứng hợp đồng, phí đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng. Các khoản phí này cần được chuẩn bị đầy đủ để tránh chậm trễ trong quá trình làm thủ tục.
• Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, hồ sơ cần được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên chính thức. Thời gian hoàn tất thủ tục này thường dao động từ 10 đến 30 ngày, tùy theo quy trình của từng cơ quan địa phương.
• Trước khi thực hiện giao dịch sang tên, bên mua cần kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của thửa đất, bao gồm việc sổ đỏ có đang bị thế chấp, có tranh chấp hay không. Điều này giúp tránh các rủi ro pháp lý sau này.

Trên đây là những chia sẻ về “thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp“. Hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ và yêu cầu pháp lý, đặc biệt là khi sổ đỏ còn đang thế chấp. Chúc bạn thành công trong việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ! Trong trường hợp cần trao đổi chi tiết hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại Luật Trí Minh, vui lòng liên hệ qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời.