Tin tức Triminhlaw

Ngày này, thị trường bất động sản luôn luôn là một kênh đầu tư khá hiệu quả về mặt kinh tế. Vì thế không thể phụ nhận khả năng hấp dẫn và thu hút của ngành này đối với các nhà đầu tư từ cá nhân đến tổ chức.

Tuy nhiên, đây cũng là một kênh đầu tư với mức độ rủi ro cao bởi số tiền vốn ban đầu bỏ ra không hề nhỏ, do đó thị trường có thể “đánh bại” bất cứ nhà đầu tư nào nếu không có sự chuẩn bị kỹ càng về kiến thức, kỹ năng và tài chính. 

Với mong muốn hỗ trợ, đồng hành cùng phát triển với các cá nhân, tổ chức. Luật Trí Minh xin gửi đến quý khách hàng dịch vụ Tư vấn pháp lý về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong những năm qua, Luật Trí Minh rất hân hạnh hợp tác với rất nhiều đối tác lớn như: Vinaconex, Viettin Bank, Mikado, Chutex,…

Khi đến với Luật Trí Minh, quý khách hàng sẽ được tư vấn về các dịch vụ liên quan đến chuyển nhượng bất động sản như thành phần hồ sơ, phương thức thực hiện,…Cụ thể để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân và tổ chức cần lưu ý các điều kiện như sau:

(Nguồn: Internet)

Quyền và Nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 1 và Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2.                                                                               

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Căn cứ Khoản 2 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

......

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Trình tự thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua và người bán sẽ phải tiến hành các hoạt động như sau:

B1. Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giấy tờ chuẩn bị gồm:

• Dự thảo hợp đồng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu các bên
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung hay tài sản riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân)
• Các loại giấy tờ khác có liên quan

B2. Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai

Thành phần hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. 

Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

B3. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông báo hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho hai bên.

B4. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hai bên nộp lại biên lai hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ)

06 ĐIỀU THỰC SỰ KHÁC BIỆT CỦA LUẬT TRÍ MINH:

(1) Luật sư/Chuyên viên cao cấp sẽ là người trực tiếp tư vấn, trao đổi, xử lý công việc và giám sát chất lượng thực hiện cho quý Khách hàng;

(2) Mọi chi phí triển khai luôn được thông báo, thỏa thuận rõ ràng, hợp lý và minh bạch, không phát sinh thêm chi phí;

(3) Luật Trí Minh luôn bám sát công việc, cập nhật quý Khách hàng thường xuyên và kịp thời

(4) Các tài liệu, giấy tờ, kết quả luôn được giao nhận tận nơi trong các quận nội thành Hà Nội/TP. HCM;

(5) Khách hàng luôn được lắng nghe, thấu hiểu, được tham vấn đưa ra quyết định tối ưu nhất và hài lòng nhất;

(6) Luật Trí Minh có thể cung cấp tư vấn trực tiếp bằng các ngoại ngữ: tiếng Anh, tiếng Nhật.

CÁC DỊCH VỤ LIÊN QUAN:

(1) Dịch vụ tư vấn khách hàng thường xuyên;

(2) Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

(3) Dịch vụ tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

(4) Dịch vụ xử lý tranh chấp đất đai;

(5) Dịch vụ thừa kế.

>>> Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ dưới đây để cùng trao đổi, tư vấn, xúc tiến hợp tác và rất nhiều hỗ trợ pháp lý liên quan