Bất động sản là gì? Một số quy định về bất động sản

Bất động sản không chỉ đơn thuần là những mảnh đất hay ngôi nhà, mà còn là cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho tương lai. Bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư lâu dài, mang lại nguồn thu nhập ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian? Bất động sản có thể là lựa chọn phù hợp, với khả năng sinh lời ổn định và tiềm năng tăng giá trị theo thời gian. Hãy cùng Luật Trí Minh tìm hiểu chi tiết về khái niệm bất động sản cũng như một số quy định ngay trong bài viết hôm nay!

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng,. Đây là loại tài sản cố định, không thể di chuyển và có giá trị lớn trong nền kinh tế. Bất động sản được coi là một trong những lĩnh vực đầu tư phổ biến và tiềm năng, không chỉ phục vụ cho nhu cầu sinh sống mà còn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận bền vững.

Bất động sản được phân loại theo các loại hình sau đây:

Bất động sản có đầu tư xây dựng

Đây là loại bất động sản đã được cải tạo hoặc xây dựng trên đất, gồm các công trình nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng hoặc kinh doanh. Các ví dụ bao gồm:

• Nhà ở (nhà phố, biệt thự, chung cư)
• Công trình thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn)
• Công trình công nghiệp (nhà máy, khu công nghiệp)
• Các cơ sở hạ tầng (đường, cầu, hệ thống điện nước)

Bất động sản không đầu tư xây dựng

Loại bất động sản này chưa được đầu tư xây dựng hoặc không có công trình trên đó. Nó chỉ bao gồm phần đất đai chưa được khai thác hay phát triển. Các ví dụ điển hình:

• Đất trồng trọt, đất nông nghiệp
• Đất hoang, đất rừng
• Đất chưa có quy hoạch hoặc chưa xây dựng công trình

Bất động sản đặc biệt

Đây là các loại bất động sản có vai trò và mục đích sử dụng đặc biệt, phục vụ cho nhu cầu chung của cộng đồng hoặc có tính chất phi thương mại. Bao gồm:

• Di tích lịch sử, văn hóa
• Trường học, bệnh viện
• Nhà thờ, cơ sở tôn giáo
• Công trình quốc phòng, an ninh

Loại hình này ít được giao dịch tự do trên thị trường và thường do nhà nước hoặc các tổ chức quản lý.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản uy tín tại Luật Trí Minh

5 khái niệm về bất động sản cần biết

Dưới đây là 5 khái niệm quan trọng về bất động sản mà bạn cần biết:

– Kinh doanh bất động sản: là hoạt động mua, bán, cho thuê, hoặc phát triển các dự án bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Doanh nghiệp hoặc cá nhân tham gia vào hoạt động này có thể kiếm lợi nhuận từ việc chênh lệch giá trị tài sản, cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, hoặc phát triển dự án để bán.

– Môi giới bất động sản: là dịch vụ kết nối giữa người mua và người bán bất động sản. Người môi giới giúp đàm phán giá cả, xử lý các thủ tục pháp lý và hỗ trợ các bên trong giao dịch. Họ thường nhận hoa hồng từ giao dịch thành công. Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy và làm trung gian cho các giao dịch trên thị trường.

– Bong bóng bất động sản: là hiện tượng giá bất động sản tăng cao một cách đột biến và không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản. Khi bong bóng vỡ, giá sẽ giảm mạnh, gây ra tổn thất lớn cho nhà đầu tư và ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế. Hiện tượng này thường xảy ra khi có sự đầu cơ quá mức hoặc cung vượt quá cầu trong một khoảng thời gian nhất định.

– Sàn giao dịch bất động sản: là tổ chức hoặc doanh nghiệp cung cấp nền tảng và dịch vụ cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê bất động sản. Tại đây, các giao dịch bất động sản được công khai, minh bạch, và thường tuân theo các quy định của pháp luật, giúp người mua và người bán dễ dàng kết nối và thực hiện giao dịch.

– Dự án bất động sản: là các công trình hoặc khu vực đất đai được quy hoạch và phát triển cho một mục đích cụ thể như nhà ở, khu công nghiệp, khu thương mại, hoặc khu nghỉ dưỡng. Dự án thường được đầu tư bởi một hoặc nhiều nhà phát triển bất động sản và có quy mô từ nhỏ đến lớn, tùy thuộc vào mục tiêu và tiềm năng của khu vực đó.

Một số quy định về bất động sản

Có một số quy định về bất động sản mà bạn cần nắm rõ:

Ranh giới giữa các bất động sản

– Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

– Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015)

Tìm hiểu thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Phân loại và điều kiện

Mốc giới ngăn cách các bất động sản

– Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

– Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

– Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015)

Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

– Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

(Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015)

Phân biệt bất động sản và động sản

Dưới đây là bảng phân biệt giữa bất động sản và động sản:

Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay thế nào?

Tình hình thị trường hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang có những biến chuyển tích cực sau giai đoạn trầm lắng trong 2022 và 2023. Các yếu tố như phục hồi kinh tế, nhu cầu nhà ở tăng cao, và sự đầu tư từ nước ngoài đã góp phần thúc đẩy thị trường. Cụ thể:

• Nhà ở: Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ và trung cấp. Các dự án mới đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu này.
• Đất nền: Phân khúc đất nền tại một số khu vực tiềm năng như các tỉnh ven biển và vùng ngoại ô thành phố lớn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
• Cho thuê: Thị trường cho thuê bất động sản, đặc biệt là căn hộ và nhà phố, đang dần phục hồi nhờ sự trở lại của người lao động và du khách quốc tế.
• Chính sách: Chính phủ đã có những chính sách hỗ trợ, như giảm lãi suất vay mua nhà, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Dự báo xu hướng bất động sản cuối năm 2024

Dựa trên các xu hướng hiện tại, dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tiếp tục phát triển với những điểm nhấn sau:

• Tăng trưởng ổn định: Thị trường dự kiến sẽ có sự tăng trưởng ổn định nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở. Các phân khúc như căn hộ chung cư và nhà phố sẽ tiếp tục thu hút sự đầu tư.
• Chuyển hướng sang bất động sản xanh: Các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường sẽ trở thành xu hướng chính, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng về không gian sống bền vững.
• Công nghệ trong bất động sản: Xu hướng ứng dụng công nghệ vào bất động sản, như giao dịch trực tuyến, quản lý thông minh và giải pháp số hóa sẽ ngày càng phổ biến, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng.
• Cải cách pháp lý: Các cải cách trong quy định và thủ tục pháp lý sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư và giao dịch bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và có triển vọng tích cực trong tương lai gần, với nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.

Có thể bạn quan tâm: Định danh bất động sản là gì? Cách thực hiện như thế nào?

Trên đây là những chia sẻ về bất động sản là gì? Hiểu rõ về bất động sản, các loại hình và xu hướng của thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả hơn trong quá trình đầu tư. Trong trường hợp cần trao đổi chi tiết hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại Luật Trí Minh, vui lòng liên hệ qua Email: contact@luattriminh.vn hoặc số Hotline: 024 3766 9599 (Hà Nội) và 028 3933 3323 (TP.HCM) để được hỗ trợ kịp thời.